共有5个核心问题，先给大家做个导览：
01、房地产税试点，能不能降低房价？
02、房地产税试点，可能会如何征收？
03、房地产税会不会转嫁到房租或房价上？
04、房地产税可能会在哪些地区试点？
05、非试点区的购房者们应该怎么办？
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01、房地产税试点，能不能降低房价？
首先，房地产税是一种持有税，目的是增加政府收入，防止个人兼并。因此，从政府层面来看，房价降了，税就少了，政府的收入就减少了，因此政府是没有意愿和动力去降房价的。
其次，在小编看来，房地产税说白了，就是一个额外成本而已，就像一个挂在房价身上的秤砣。当房价本身有下降趋势时，这个秤砣会加速它的下降和下降幅度，但反过来说，当房价本身有上涨趋势时，这个秤砣会减速它的上涨和上涨幅度。
所以，房地产税能不能降低房价，并不在于房地产税本身，而更多在于房价自身的涨跌规律，例如货币、供求、调控等等。
当然，房地产税是可以防止大规模兼并，有效遏制炒房囤房的。这有点类似于清朝的摊丁入亩，农民并不能因此比地主更富裕，但却能有效抑制地主阶级的土地兼并，对于炒房客来说也是同样的道理，过去总是觉得自己手里的房本越多越好，甚至幻想可以让自己的子孙后代几世无忧，但这种想法是不切实际的，国家不会允许出现大量的“食利阶层”，也不会允许“不劳而获”。
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02、房地产税试点，可能会如何征收？
这个部分是小编基于逻辑分析的推测，最终以政府出台的细则为准。
首先，肯定是税基和税率的问题。
根据2017年12月时任财政部部长的肖捷在《人民日报》上的署名文章，提到“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。这话虽然是3年多以前说的，但结合上海、重庆的试点来看，应该是按评估值征收房地产税。否则，买得早的永远赢，这样好像也不太好。
而税率应该也不会太高，我估计正常税率可能在0.5-1%之间，税率太高一方面反对的阻力太大，二方面征税成本也会提高。当然，多套房的，税率应该不止这么点，这个就等细则出来再说了。
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其次，应该是减免征收的条件。
这次的房地产税试点和上海、重庆的试点应该是完全不同的，其中“普遍征收”应该是核心，也就是这座城市有多少房子，都要征税。但同时，也会设置一定的减免条件。
原则上应该不是按套数免征，这个漏洞太多；而较为可行的方式或许是根据人口按人均面积免征，不同等级的城市会有浮动。
例如，一线城市按人均40平米免征，则一个三口之家，只有一套120平米以内的房子，就可以免征房地产税；而到了二线城市，则可以按人均60平米免征，三四线城市，更可以是人均80平米免征。
而对于多套房的家庭而言，这个办法也适用。假设一个三口之家拥有两套房，一套180平，评估价360万；一套120平，评估价120万，按人均60平米免征，共计180平米免征，平摊到每一套房，则第一套房子征税90平米，按单价2万征收；第二套房子征税30平米，按单价1万征收。假设房地产税率为0.5%，则这个家庭每年缴纳9000+1500＝10500元。
总之，小编相信房地产税应该在绝大多数家庭可负担的范围之内，可能会有点像多交了一份物业费。
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03、房地产税会不会转嫁到房租或房价上？
前面说了，房地产税就是一份额外的成本，而成本要想转嫁，就要看到底是买方市场还是卖方市场。更强势的一方，可以将额外成本100%或者部分转嫁给弱势的一方。
而对应到房租和房价上，核心地段的优质房产，无论出租和出售都不愁的房子，就比较容易转嫁房地产税。
当然，对于政府来说，它们的职责应该是想办法提高租客的强势地位，例如政府对租金进行指导价、提供更多的公租房、甚至不排除出台配套的“空置税”等，更多保障弱势群体的利益。
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04、房地产税可能会在哪些地区试点？
从逻辑上看，试点地区或城市应该大致有以下五种特征：
第一、是不依赖土地财政的地区。
很简单，目前我们国家发展还是最核心的，所以搞什么试点，最好不影响发展。而现实情况是，地方政府在发展方面比较依赖“土地财政”，所以从这个角度看的话，只有一线城市具备条件，也就是北京、上海、广州、深圳。
第二、有共同富裕试点的示范区。
这个前面都说过，房地产税本身就是共同富裕的重要一环，所以你不试点谁试点，而目前浙江省是唯一一个共同富裕示范区。当然，应该不可能全省都试点，其中杭州的呼声比较高。
第三、试点阻力最小成本最低的。
当然就是已经试点了10年的上海和重庆，这两座城市从2011年就开始了房产税试点，但效果不明显，所以不排除这次“二进宫”；在已经开征房产税的城市进一步改革试点，阻力相对更小，且征税团队是现成的，经验也更丰富，所以征税成本也更低。
第四、有政策重大利好的地区。
例如网上呼声较高的海南，因为有了“自由贸易港”这一重大的政策利好，海南肯定会重点以产业发展为主，例如旅游、贸易、离岸金融等，与房地产切割顺理成章。此外，就是作为“中国特色社会主义先行示范区”深圳。
第五、人口断崖式下跌的城市。
既然是试点工作，可能也会考虑验证一下房地产税与人口出生率的关系，所以这几年人口断崖式下跌的地区也可能入围。
最后，小编在今年5月11日的财政部新闻中发现了一些线索，作为参考。
《经济观察报》披露了参会的6个城市，分别是上海、重庆、深圳、杭州、苏州和济南，报道中还提及“相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了‘是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税’等问题”。
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05、非试点区的购房者们应该怎么办？
其实房地产税试点的过程，也是一个让广大购房者辗转腾挪的过程，毕竟只要你是合法收入购买的房产，国家都会予以保护，所以给了5年的缓冲期。
这5年你应该干什么呢？小编认为是让房产与自身的经济和状况相匹配！
首先，当其他地区或城市开始试点的时候，我们就已经很清楚大致的房地产税征收办法了，然后你可以大概算出自己的征税额度，以及减免情况。如果这个税收完全在你的经济能力范围内，那你大可不必操心，该干嘛干嘛；如果你发现这个税收超过了自己的经济能力，那你就可以看看有没有减免的办法，例如结婚、生子、赡养老人等等；如果还是压力大，就要考虑重新配置房产。
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配置的核心原则是：重质不重量。
1、刚需自住需求你就别管了，该买就买，不用纠结；
2、改善需求注意合理的房屋面积，结合家庭人口，酌情配置面积；
3、对于投资需求和有海量房产的购房者，建议抛售非核心城市的物业、抛售非核心区域的物业，保留优质资产，未来更多要从自住和租金的角度考虑房产配置。
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