想必大家最近都在关注全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税试点改革工作的决定。
在此小编对于房地产税改革试点的相关新闻，谈谈想法，内容仅供参考，欢迎读者交流！
小编认为现共有7个核心问题，先给大家做个导览：
01、房地产税早有预期。
02、房地产税试点，无关楼市调控。
03、房地产税试点，能不能降低房价？
04、房地产税试点，可能会如何征收？
05、房地产税会不会转嫁到房租或房价上？
06、房地产税可能会在哪些地区试点？
07、非试点区的购房者们应该怎么办？
01
房地产税早有预期
这么多年来，房地产税的吹风就没有断过，但和之前“雷声大，雨点小”不同的是，这一次所有人都感受到了“来真的”。10月15日，《求是》杂志刊发重要文章指出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。10月23日，全国人大常委会就授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，从法理、程序和制度上扫清了障碍。
小编有预测认为，相关试点工作可能会在明年1月落地。
02
地产税试点，无关楼市调控
有部分观点认为，房地产税试点加速出台是因为楼市调控需要，担心一松就涨。但小编认为这个观点不太符合逻辑。
一方面，是当前的楼市调控取得了根本成功，政策见顶，逆向调控，防止过冷才是政策主要方向，银行端口率先“纠偏”就是明证；
二方面，从逻辑上来说，房地产税的试点本身会面临一些阻力，那么在楼市回暖或者过热的阶段出台，更有利于获得最多的支持。所以，小编认为房地产税加速出台，是无关楼市调控的，这个格局要打开。
真正有关的，应该是“共同富裕”和“人口出生率”。共同富裕，已经是中国发展的一项新战略，而通过税收进行二次分配，本来也是共同富裕“三次分配”中的其中一环；而人口出生率断崖式下跌，也是一个亟待扭转的问题，个别城市出台了鼓励生育的政策但收效甚微。而房地产税试点，一方面可以缓解房价涨幅，避免阶层固化；另一方面也可能会有针对人口的减免政策，有利于促进生育。
当然，房地产税也是对地方财政收入结构的一次测试，看看在破除“土地财政”依赖方面，会不会有良好的反馈。
03
房地产税试点，能不能降低房价？
首先，房地产税是一种持有税，目的是增加政府收入，防止个人兼并。因此，从政府层面来看，房价降了，税就少了，政府的收入就减少了，因此政府是没有意愿和动力去降房价的。
其次，在小编看来，房地产税说白了，就是一个额外成本而已，就像一个挂在房价身上的秤砣。当房价本身有下降趋势时，这个秤砣会加速它的下降和下降幅度，但反过来说，当房价本身有上涨趋势时，这个秤砣会减速它的上涨和上涨幅度。
所以，房地产税能不能降低房价，并不在于房地产税本身，而更多在于房价自身的涨跌规律，例如货币、供求、调控等等。
当然，房地产税是可以防止大规模兼并，有效遏制炒房囤房的。这有点类似于清朝的摊丁入亩，农民并不能因此比地主更富裕，但却能有效抑制地主阶级的土地兼并，对于炒房客来说也是同样的道理，过去总是觉得自己手里的房本越多越好，甚至幻想可以让自己的子孙后代几世无忧，但这种想法是不切实际的，国家不会允许出现大量的“食利阶层”，也不会允许“不劳而获”。
04
房地产税会不会转嫁到房租或房价上？
前面说了，房地产税就是一份额外的成本，而成本要想转嫁，就要看到底是买方市场还是卖方市场。更强势的一方，可以将额外成本100%或者部分转嫁给弱势的一方。
而对应到房租和房价上，核心地段的优质房产，无论出租和出售都不愁的房子，就比较容易转嫁房地产税。这也是为什么小编一直给大家强调了无数次的买房十六字箴言：一线城市＋核心地段＋优质产品＋合理价格。
当然，对于政府来说，它们的职责应该是想办法提高租客的强势地位，例如政府对租金进行指导价、提供更多的公租房、甚至不排除出台配套的“空置税”等，更多保障弱势群体的利益。
05
非试点区的购房者们应该怎么办？
其实房地产税试点的过程，也是一个让广大购房者辗转腾挪的过程，毕竟只要你是合法收入购买的房产，国家都会予以保护，所以给了5年的缓冲期。
这5年你应该干什么呢？小编认为是让房产与自身的经济和状况相匹配！
首先，当其他地区或城市开始试点的时候，我们就已经很清楚大致的房地产税征收办法了，然后你可以大概算出自己的征税额度，以及减免情况。如果这个税收完全在你的经济能力范围内，那你大可不必操心，该干嘛干嘛；如果你发现这个税收超过了自己的经济能力，那你就可以看看有没有减免的办法，例如结婚、生子、赡养老人等等；如果还是压力大，就要考虑重新配置房产。
配置的核心原则是：重质不重量。
1、刚需自住需求你就别管了，该买就买，不用纠结；
2、改善需求注意合理的房屋面积，结合家庭人口，酌情配置面积；
3、对于投.资需求和有海量房产的购房者，建议抛售非核心城市的物业、抛售非核心区域的物业，保留优质资产，未来更多要从自住和租金的角度考虑房产配置。
文/小编
图/来源于网络
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