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上周三3月31日，滨江打包地以接近10亿的总价被“房地产皇太子”保利全数揽入囊中，另一轻工博览城地块不幸流拍。

正值金三银四，宜宾房地产市场热度高居不下，土拍市场却稍有逊色。

而就在刚刚，2021年4月8日上午，宜宾翠屏区推出的翠屏区环江大道F—2—1地块，约116亩，容积率2.5。

前来参与竞拍的只有一家开发商——88号竞买人宜宾翠禹房地产开发有限责任公司。  丝毫不带纠结，一锤定音，以起拍价5230元/㎡果断成交。

该宗地位于上江北区域，环绕府河路、五粮液路与酒圣路，连接临港、江北和老城区三地，邻侧就是流杯池公园，江北文化广场以及宜宾远大职业技术学院。

地块性质属于商业居住混合用地，主打商业，所处地势不错，临江，未来产品可能会以小高层+洋房的形式出现，不管怎么说，江景房肯定是稳了。

宗地自持集中商业建筑面积要求不低于10000㎡，且自持时间不低于项目竣工后5年，除了规划建设中的起步广场，未来还会投入酒店、写字楼、会议会展中心等商业建筑，其中酒店总建筑面积将就不低于10000㎡，着实是一项不小的工程！  还有人记得2019年9月25日翠屏区思坡镇63.7亩的那次拍地吗，翠禹时隔两年的上一次拍地。  容积率1.8的C—2—02、C—3—01地块，造就了思坡镇第一个带洋房的商业居住楼盘——岷月江山。  

仿佛是因为天生就执着于江景房，反而视作其余条件为无物。

这宗地块虽然看似资源不错，规划也是重中之重，但其规划条件却是十分苛刻的，这也是为什么来现场凑热闹的房企都少之又少。一般民营企业确实不敢轻易接手，再加上条条框框的附加条件，拿地开发都相当于在做公益。  

对照前段时间的土拍，今天的局势还确实有点不太一样。  

在政策资金和发展都逐渐紧逼的时代背景下，老牌房企和逐渐新入驻的巨头凭借着强大的实力在马太效应中循环，而作为本土国企的梦想置业想要凭借不凡的成绩“杀”出重围，确实是“一股清流”，宜宾本地国企肩负的使命的责任的担当，以品质之力稳扎稳打作出榜样。  

至于结果怎么样，还是得看房企如何运用自身的产品力去笃定这一片区域发展的购房需求者了。  

回到正题，还是聊聊大家最想知道的事情吧。  评论区一起来预测一下，这块地开发成功后造出来的房子大概会值个多少钱呢？

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部分图片：源于网络