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今天是11月11日，当绝大多数打工人变尾款人，守着各大电商平台，捂着空空如也的荷包哭唧唧时，宜宾土拍市场在10月接连流拍4块地后，总算是迎来了冬天里的一把火！

就在刚刚，2020年11月11日上午，宜宾叙州区推出的南门桥片区A-3-5（C）地块，总面积约25亩，起拍楼面价仅3083元/㎡，在吸引了宜宾叙乐（9号）、优品道（77号）、领地（8号）、正黄（66号）、四川远达（55号）、金科（28号）、遂宁弘库商贸（68号）等7家房企前来竞拍。

经过连续18分钟的鏖战后，最终被9号宜宾叙乐直接报价一万二，以比上一家竞买人77号优品道出价11060元/㎡高出整整940元/㎡的差价，最终1.97亿的成交总价，4138元/㎡的成交楼面价一举拿下！

这个价格，和小跳前天预测的3200元/㎡成交楼面价相比，足足高出了近1000元/㎡！真是万万没想到！  

坦白说，这块地的成交楼面价4138元/㎡，比起去年距离它不到400米的同类型地块起拍楼面价4286元/㎡来说，拿地成本还是要低上那么148元，但比起最初的起拍楼面价3083元/㎡来说，也已经高了近1000元/㎡，只能说是物有所值，根本算不得价廉了。

今天的土拍现场，小跳早已猜到会很激烈，但激烈到如此程度，犹如电视剧里头商战风云那种感觉，也是真的万万没想到！  

土拍一开始，55号竞买人四川远达率先应价8940元/㎡后，就和另外2家来打酱油的金科、遂宁弘库商贸一样，再也没有举过号牌，只静静观望9号宜宾叙乐和8号领地、66号正黄、77号优品道这4家子厮杀。

在9号宜宾叙乐首次直接报价1万元以前，战况还主要集中在宜宾叙乐和8号领地之间，基本上是你举一下号牌、我举一下号牌，加价幅度从10元上涨到20元后，双方都还是紧咬对方，来来回回举牌子，直到N遍之后，当8号领地把价格抬到9880元/㎡时，9号突然首次直接报价1万，瞬间便夯退了8号领地。  

8号领地退出后，77号优品道和66号正黄又相继和9号宜宾叙乐抬价。很快，66号正黄报完最后一次价10320元/㎡后，想了想自己曾经站在高岗上以15540元/㎡刷新了宜宾地价历史记录后，至今无人超越而被外界笑“血亏”，也优雅而不失理智地迅速退出了这场胶着战。

这是什么样的信心？才能让宜宾叙乐如此看好这块地？  

小跳认为：这块地小是小了点，整体占地仅25亩，容积率2.9，但“麻雀虽小，五脏俱全”，作为一块位于宜宾主城区南岸东区黄金地段的优质地块来说，该有的先天优势条件，它是一个不少！  

01 看环境 南岸东区黄金地段，配套成熟应有尽有  

如今，南岸东区已是宜宾最繁华的区域之一，XX拍得的A-3-5（C）地块正好处在南岸东区龙湾路、七星路西段、金沙江大道、南广路交汇处，交通便捷，出入皆繁华。

外加周边配套早已建设得十分成熟，丹凤公园、市教体局、市二医院肿瘤院区、新世界百货（重百）、东方时代广场、黄冈实验学校、凤凰学校、人民路小学南广路校区……公园、市政、医疗、商业、教育等应有尽有，可满足城市居住者所需要的全部生活体验。  

02 看品牌 宜宾叙乐本地房企，高价拿地已成习惯  

拿地的宜宾叙乐，对宜宾人来说，不算陌生。就在2年前，宜宾叙乐房地产开发有限责任公司，便曾在叙州区天柏组团柏溪片区高单价拿过一次地，开发了至今仍热销的叙乐·名庭。

叙乐·名庭由鼎仁集团、德福集团联袂筑就，总占地约80亩，由8栋高层住宅组成，容积率3.0，算是当地的优质社区了。大概是因为本地房企的原因，宜宾叙乐对宜宾的发展很明显是坚定看好看多，所以基本上他们不出手就算了，一出手，就是高单价、稳拿地，志在必得那种！   

03 看产品 麻雀虽小五脏俱全，质优价廉竞争力大  

再来看这块地本身的指标，也注定了产品的能打！  

25亩，容积率2.9，尽管报名门槛只需缴纳3000万元，对比去年那块1.1亿保证金的地块来说，是大大降低了，但地块该规划的养老服务设施、文化体育设施、卫生服务站、物管设施等常规内容，一样还是有的。

尤其值得注意的是，地块所在的南岸东区和西区，房价均价现如今都已近万元大关，包括鲁能·山水原著、丽雅·龙汐台、阳光城·珑山悦、正黄·翡翠堂、华侨城·三江口CBD、丽雅·龙璟台、碧桂园·时代之光、绿地·宜宾城际空间站等大多数楼盘，价格区间都在8000元/㎡-13000元/㎡。  

这块地的成交楼面价4138元/㎡，按照常规思路来核算，再加上开发的建筑成本3500元/㎡，加上营销、税费、资金成本1500元/㎡，算下来光开发成本都超过9000元/㎡了。

所以最后，大家和小跳一起来预测一哈，这块地开发成功后，修出来的房子卖多少钱会比较合理呢？ 

A．9500元/㎡ 

B．10000元/㎡ 

C．10500元/㎡ 

D．11000元/㎡ 

E．买不起卖多少钱都不合理